新店目前最熱門的建案話題就是央北重劃區了，讓家住新店又剛好一直考慮換屋的花洛米也決定來看屋了。捷運十四張站，我決定從距離最近，只有390公尺的樂菲莊園開始看起。今天，就Follow Mi來去央北重劃區賞屋吧！
這天，花洛米早上就來到離家不遠的樂菲莊園銷售中心。地點在新店央北重劃區的央北二路和中山路交叉口。
一進去就能看到這大大的標語~台北新城市，新店大未來。看到這句，對於已經住在新店超過十年的花洛米來說，滿是興奮。
才剛踏入，就有熱情的服務人員上來招呼，並且帶花洛米先看一段關於樂菲莊園和央北重劃區本身介紹的簡短影片。
至於樂菲莊園，開始看之前，花洛米也先幫大家把資料先抓出來。
建案名稱：樂菲莊園 (波爾多2)
建設公司：茂德建設
樓層：地上15樓、地下5樓
公設比：33%
戶數：全區4棟，共計655戶住家&15戶店面
坪數：21~54坪 (規劃2~4房)
接著，我們一起來認識樂菲莊園吧！
親切的服務人員開始跟我介紹了樂菲莊園的相對位置，以及鄰近的交通。想搭捷運有十四張站、要進台北走水源快速道路，要上高速公路走二高不用三分鐘。當然，身為新店人的花洛米，對於這些是一點都不陌生。
但其實，我更專注在聽的是整個央北重劃區的規畫。這個政府官辦的重劃區，區塊漂亮，公園、商城、住宅都劃分清楚，將來的確會是新店最完整漂亮的區塊。
建築材料的部分，服務人員也有特別說明，認真的跟花洛米說茂德建設對於建築品質很要求。要讓大家知道，買這裡的房子可以很放心。
現在的新建案都有漂亮實用的公設，茂德建設的樂菲莊園當然也不例外。全區超過2500坪的莊園空間，有林蔭廊道和法式花園。除此之外，健身房、游泳池、甚至式媲美圖書館等級的閱讀共和國，都能讓你有回家就是度假的感覺。
看到這裡，你一定覺得這管理費很貴。你在意的花洛米也在意，直接當場就問了服務人員，將來管理費一坪只要NT60，很划算的價格。
全區規劃四大棟，外觀採巴洛克式建築外觀，顯得大氣又耐看。
接著服務人員再用平面圖跟我說明每一棟的坪數規劃，和戶數的配置。這裡的坪數從21~54坪，扣掉公設，室內則是約14~36坪，規劃成2~4房。
對於整個建案有個清楚的輪廓之後，最期待的就是樣品屋的參觀了。花洛米特意挑早上的時候來，就是想說人應該比較少，我可以好好地參觀。所以，這次我就開心把的2~4房的樣品屋都參觀了。先帶大家從2房開始看起。
其實花洛米一進去就轉頭問，確定裡面只有13坪多嗎？客廳看起來不小ㄟ！
廚房小巧精緻，但外面也能搭配上餐桌，如果是兩個人住的話也算使用上方便。
這間被規劃成兩房，主臥還有大面窗，採光相當好。
本以為另一間房間會超小，看起來似乎不會。而且還有陽台，整個採光也很好，空間上也不顯得擁擠。
衛浴的空間也算是規劃的不錯。乾溼分離的淋浴空間、戶戶直接配有免治馬桶。
接著，要來看的是31.92坪，室內約21坪多的3房樣品屋。
一進去的玄關空間，能感受到前方大面窗引進的自然採光。
客廳空間大小適中，能擺入一套完整的L型沙發，旁邊甚至還有空間能擺上各種功能的櫃子。
旁邊的餐廳擺上一家四口都能一起用餐的餐桌，空間上也覺得足夠。
L型的廚房，在使用上是花洛米覺得比較順手的規劃方式。在廚房配備上有雙瓦斯爐、微波爐及烘碗機。
主臥的部分配有大面窗，讓你不用擔心採光問題。床的旁邊也可以規劃出化妝桌或床頭櫃等等。
而另外兩個房間，則是能完整的規劃成給家裡兩個孩子的房間。設計師還分別以男寶和女寶下去規劃，也順便讓大家對於家中不同性別小孩的房間設計能有個參考。
這個坪數的規劃配有兩套浴室，一樣都有乾濕分離，當然免治馬桶也一樣是標準配備喔！
最後，要帶大家看的是花洛米自己最期待的54坪大四房的樣品屋，室內約是36坪多。
坪數大就是不一樣，一進來就覺得玄關空間也明顯大器許多。
走進來就能看到餐廳區，延伸過去的是客廳。
客廳也相對寬敞，而且還有對外的陽台，這點是讓我更喜歡的。
廚房是一字型的設計，但是因為空間夠大，所以後面配置各種電器櫃，就能讓媽媽們在廚房更方便完成各種料理。另外廚房也有連通陽台，煮飯的油煙都可以輕鬆排出。
現在帶大家看看臥室去。主臥的部分明顯空間大，還有對外的陽台，採光是無疑問的好。
樣品屋中放置貴妃椅的地方，實際弄成衣櫃則可完美收納媽媽的美麗衣裳。
主臥衛浴除了標配的免治馬桶，還配有舒服的浴缸，可以隨時享受泡澡的樂趣。
另外有兩間房間，一樣都有對外窗，採光好之外還都能放進雙人床。
最後還有一房，則可以依照家裡的人口數和使用習慣來決定和規劃。像是這邊就規劃成開放式的書房，營造出全家人能一起閱讀的空間。如果是三代同堂的人，規劃成長輩房也很OK喔！
樣品屋都參觀完之後，由另一位銷售人員為我們更進一步的說明樂菲莊園的一些細節和整個建案銷售的狀況。
再一次的我又更了解央北這重劃區整個區塊的規劃和未來發展，真的有新北信義區的潛力啊！
花洛米算是個機車的消費者，我也直接問了聽說之前工程中有爆模的狀況發生。銷售人員也仔細為我說明狀況，並且告知茂德建設如何認真對待和處理這件事情，之後還請第三方單位來重新認證過，讓買屋的人可以更放心。
目前，整個樂菲莊園大概已賣出95%了，剩下約30戶左右。其實當初的波爾多1期就賣得非常好，據說3個月就完銷了，就連花洛米都有朋友的媽媽買了一戶。
最後，如果你真的很想入主央北重劃區，花洛米幫你打聽了，這裡真的價錢最優惠。目前還有廣告戶，但剩下的不多，想入手的就趁早。
如果你不是新店人，大概會想問到底生活機能如何。花洛米也幫大家簡單整理一下喔！
當天，我有實際從建案基地走到十四張捷運站，還真的只要5~6分鐘的時間。
如果懶得走的，這邊也已經有Ubike站，直接騎腳踏車也可以。
目前基地隔壁的社會住宅已經有便利商店進駐，之後也會有更多店家。
但其實，這邊往中央路小碧潭站方向其實很近，大家不管是要吃飯或者是去逛IKEA都超方便。
另外，往新店溪過了陽光橋，對面就是新店最大的河濱公園，陽光運動公園。這個公園，可是花洛米一家假日很喜歡去的公園喔！
好了，看到這邊最後再跟大家說一下，剩下的戶數不多，有考慮入住央北的人趕快去預約賞屋吧！
樂菲莊園 波爾多二期
接待中心：新店央北二路、中山路口
賞屋專線：2517-2233
FB：https://www.facebook.com/Y7bordeaux/
茂德建設FB：https://www.facebook.com/mawderCo/
茂德建設官網：https://www.mawder.com.tw/
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